AV local d'activité 350m² Marseille 3 bdv National

Présentation de l'Actif

Saisissez une opportunité immobilière rare au Boulevard National (13003 Marseille), au coeur d'un secteur urbain en pleine mutation et idéalement connecté aux grands axes autoroutiers et au centre-ville.

Développant une superficie totale de 350 m² de plain-pied, cet entrepôt / local d'activité bénéficie d'une rénovation intégrale récente, alliant prestations modernes, fonctionnalité optimale et volumes impressionnants grâce à une hauteur sous plafond remarquable.

Bénéficiant d'un double accès indépendant, ce bien représente un outil de travail clé en main exceptionnel pour de la logistique urbaine (dernier kilomètre), du stockage professionnel, des activités d'artisanat, du stationnement de flotte/véhicules ou un pôle d'activité mixte.

Points Forts du Bien

Superficie optimale de 350 m² : Plateur fonctionnel et modulable de plain-pied, offrant une excellente capacité de stockage et d'aménagement sur mesure.
Hauteur sous plafond importante : Volume intérieur d'exception permettant le stockage en hauteur (rackage), l'installation de structures/mezzanines ou le passage de véhicules utilitaires.
Entièrement rénové : Aucun travail de gros oeuvre à prévoir. Prestations intérieures propres, saines et immédiatement exploitables.
Double accès indépendant :
- Accès Logistique / Poids Lourds & Utilitaires : Un accès direct sur rue par rideau métallique motorisé, facilitant le chargement/déchargement rapide de marchandises ou le rentrage de véhicules.
- Accès Piéton / Personnel : Un second accès sécurisé par la porte des parties communes de l'immeuble, idéal pour la séparation des flux clients/salariés et marchandises.
Bien rare en hyper-centre urbain : Les surfaces de stockage/entrepôt de cette dimension avec accès véhicule de plain-pied sont extrêmement prisées et quasiment introuvables au cœur du tissu marseillais.

Emplacement Stratégique : Boulevard National (13003 Marseille)

L'actif jouit d'une implantation urbaine ultra-connectée, à la jonction du pôle Euroméditerranée, de la Gare Saint-Charles et du quartier de la Belle de Mai :

Accessibilité routière remarquable : Proximité immédiate des accès aux autoroutes A7 (Autoroute du Nord) et A55 (Littoral), garantissant une desserte rapide de l'ensemble de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Connectivité Transports & Fret : À quelques minutes de la Gare TGV Saint-Charles et des lignes de Métro (M1/M2) et Tramway (T2/T3).
Bassin économique dynamique : Implantation au cœur d'une zone à forte densité commerciale, résidentielle et tertiaire.

Potentiel d'Exploitation & Destination des Lieux

Grâce à sa configuration et à sa hauteur, ce local offre une très grande polyvalence d'usage :

Logistique Urbaine & Dernier Kilomètre : Hub idéal pour les acteurs de la livraison express, dark stores, ou centres de dispatching urbain.

Stockage & Entreposage Professionnel : Espace sécurisé pour grossistes, PME, entreprises du BTP ou négociants nécessitant du volume en ville.

Atelier d'Artisanat / Showroom / Bureaux : Possibilité de créer un espace mixte (atelier de fabrication + zone de présentation / bureaux administratifs).

Parking / Flotte de Véhicules : Stationnement privé et sécurisé pour parc automobile d'entreprise, véhicules utilitaires ou stockage d'automobiles de collection/location.

- Prix de vente : 608500 € F.A.I

- Charges annuelles : 2400 € NET

- Taxe foncière : 5000 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- [Autoroute] A7 (230m) - [Autoroute] A55 (470m) - [Autoroute] A557 (689m) - - Bus National Jullien (32m) - Lignes : 530, 89 - Train National (174m) - Lignes : M2 - Métro Sans nom (176m) - Bus Métro National (189m) - Lignes : 29, 88 - Bus National Pyat (244m) - Lignes : 530, 89 - Bus Lycée Le Chatelier (250m) - Lignes : 29, 526, 535 - Bus Salengro Mirès (257m) - Lignes : 29, 526, 535 - Bus Auphan Félix Pyat (331m) - Lignes : 530, 88, 89 - Bus Mirabeau Peyssonnel (367m) - Lignes : 29 - Bus Hôpital Européen (392m) - Lignes : 29, 526, 535 - Bus Arenc Euroméditerranée (435m) - Bus Parc Bellevue (450m) - Lignes : 29 - Bus Bellevue Barsotti (450m) - Lignes : 88 - Bus Auphan Vaillant (450m) - Lignes : 530, 88, 89 - Tram Arenc Euroméditerranée (461m) - Lignes : T2, T3 - Bus Paris Guinot (470m) - Lignes : 29, 526, 535 - Bus Vaillant Auphan (474m) - Lignes : 88 - Bus Loubon Bellevue (474m) - Lignes : 31, 32, N2 - Bus Salengro Briançon (477m) - Lignes : 526, 535 - Bus Groupe Clovis Hugues (483m) - Lignes : 88 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Prix de vente : 608 500 € Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 350 m²
Equipements	Accès plain-pied, Hauteur sous plafond :, Sanitaires privés État général : Locaux entièrement rénovés, en parfait état de livraison (aucun travaux à prévoir), offrant un cadre de travail propre, sain et immédiatement opérationnel. , , Accessibilité & Flux : , , Accès véhicules / logistique : Rideau métallique motorisé de plain-pied sur rue, adapté aux véhicules utilitaires et fourgons pour le chargement/déchargement direct. , , Accès piétons / personnel : Porte d'accès indépendante via le hall sécurisé des parties communes de l'immeuble. , , Configuration idéale pour la séparation des flux (marchandises / personnel-clients). , , Structure & Volumes : , , Plateau de 350 m² de plain-pied, fluide et facilement aménageable/cloisonnable. , , Grande hauteur sous plafond (HSP) permettant le stockage vertical (rackage) et une excellente respirabilité du volume. , , Dalle béton surfacée haute résistance (supportant le stockage lourd et le passage de véhicules). , , Équipements & Réseaux : , , Éclairage moderne et économique par paves/armatures LED. , , Installation électrique entièrement remise aux normes (adaptable forte puissance / triphasé selon besoins). , , Arrivée d'eau, évacuation et bloc sanitaire privatifs (WC + lave-mains). , , Sécurité : Fermeture périphérique sécurisée par rideau métallique renforcé et contrôle d'accès sur l'entrée des parties communes.
Référence CessionPME	13_0306
Synthèse	Vente Immobilier professionnel Locaux d'activités - Entrepôts 13003 Marseille 3e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Prix de vente : 608 500 € Surface de 350 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe