AV local commercial 82m² empl premium Bordeaux

Emplacement exceptionnel au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate d'une rue semi-piétonne très commerçante et bénéficiant d'un fort flux piéton. Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché.

Caractéristiques dubien :

Surface totale : 82 m²
Surface commerciale (vente) : 42 m² de plein pied, offrant une excellente visibilité et un bel espace d'accueil
Ambiance & Cadre : Décoration moderne et soignée, offrant un endroit chaleureux, agréable et vivant, prêt à accueillir votre clientèle
Atout majeur – Terrasse : Belle terrasse pouvant accueillir 18 personnes, un véritable plus pour attirer les clients tout au long de la journée
Stockage additionnel : Une immense cave en sous-sol, idéale pour un stockage important
Atouts : Belle largeur de vitrine, cadre moderne et chaleureux, terrasse extérieure, grande capacité de stockage, environnement commerçant attractif, proximité immédiate des transports en commun

Conditions financières :

Type de bail : Commercial (3/6/9)
Prix net vendeur : 250 000 €
Honoraires d'agence : 20 000 € HT
Loyer annuel : 18 450 € HC (soit environ 1 537,50 € HC / mois)

Dossier complet disponible sur demande après premier échange téléphonique.

Contact : –

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E-mail :

- Loyer annuel : 18450 €

- Prix de vente : 250000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 3228 €

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 20 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Bus Sans nom (58m) - Bus Sainte-Cahterine (64m) - Bus Sainte-Catherine (67m) - Lignes : 16 - Bus Musée d'Aquitaine (206m) - Lignes : 16 - Tram Sainte-Catherine (263m) - Lignes : A, F - Tram Musée d'Aquitaine (283m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne - Tram Place du Palais (328m) - Lignes : A, F - Bus Salinières (334m) - Bus Porte de Bourgogne (379m) - Tram Hôtel de Ville (440m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne - Tram Porte de Bourgogne (458m) - Lignes : C, D, F - Bus Victoire (Pasteur) (480m) - Lignes : 20 - Tram Victoire (491m) - Lignes : Tram B : Pessac Centre ? Bordeaux Berges de la Garonne, Tram B : Pessac France Alouette ? Bordeaux Berges de la Garonne Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Prix de vente : 270 000 € Prix de vente Hors Honoraires : 250 000 € Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 81 m²
Référence CessionPME	33_0597
Synthèse	Vente Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 33000 Bordeaux, (33) Gironde, Aquitaine Prix de vente : 270 000 € Surface de 81 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe