Local commercial à louer Marseille Rue St-Ferréol

Saisissez une opportunité d'implantation exceptionnelle au cœur de la prestigieuse artère commerçante de Marseille, sur la mythique Rue Saint-Ferréol (13006). Bénéficiant d'un emplacement numéro 1, ce local commercial dispose d'une visibilité maximale grâce à une très belle vitrine donnant sur un flux piéton dense et continu. Exploité actuellement en boutique de prêt-à-porter, ce bien offre des volumes rares et un outil de travail clé en main, idéal pour une installation rapide, une enseigne nationale ou le déploiement d'un nouveau concept commercial haut de gamme.
Agencement Optimal & Volumes Généreux

Le local propose une configuration fonctionnelle et équilibrée, parfaitement adaptée aux exigences de l'exploitation retail moderne :

Surface Commerciale RDC (172 m²) : Un vaste plateau de vente de plain-pied optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'un merchandising fluide et attrayant.
Belle Vitrine Commerciale : Une large devanture vitrée offrant un pouvoir d'attraction majeur et une excellente mise en valeur de vos collections et produits.
Appartement au 1er Étage (66 m²) : Une surface complémentaire directe de 66 m², idéale pour un usage de réserve sécurisée, de stockage e-commerce, de bureaux administratifs ou d'espace de vie/restauration pour le personnel.

Emplacement Stratégique : L'Artère Commerçante Phare du 13006

Situé au 69 Rue Saint-Ferréol, l'établissement tire parti de l'emplacement le plus prisé du centre-ville marseillais :

Flux Piéton Permanent : Positionné sur l'axe piéton principal de Marseille, garantissant un passage continu et massif d'une clientèle locale, d'actifs et de touristes du matin au soir.
Environnement Commercial Premium : Entouré des plus grandes enseignes nationales et internationales (mode, beauté, accessoires), assurant une dynamique commerciale forte et constante.
Accessibilité Parfaite : Merveilleusement desservi par les transports en commun (lignes de Métro M1/M2 Vieux-Port et Castellane, Tramway T2/T3) ainsi que par plusieurs parkings publics à proximité immédiate pour faciliter l'accès des équipes et de la clientèle.

Potentiel de Développement Majeur

Ce droit au bail offre de multiples leviers d'exploitation et de croissance :

Poursuite ou Redéploiement Retail : Emplacement rêvé pour du prêt-à-porter, chausseur, bijouterie, cosmétique, optique, maison ou concept-store.
Soutien Logistique Intégré : La présence du 1er étage de 66 m² permet de gérer un stock important en plein centre-ville pour alimenter les ventes physiques et les expéditions web.
Disponibilité Immédiate : Un outil de travail entretenu et immédiatement opérationnel sur le meilleur axe commerçant du 6ème arrondissement de Marseille.

- Loyer annuel : 94825.8 € NET

- Charges annuelles : 2765.04 € NET

- Taxe foncière : 4711.92 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proximité immédiate des grands axes structurants du centre-ville de Marseille (Rue de Rome, Boulevard Paul Peytral, Cours Lieutaud). Connexion rapide au réseau autoroutier via le Tunnel Prado-Carénage (accès direct aux autoroutes A7 vers Aix-en-Provence/Lyon et A50 vers Aubagne/Toulon) -- Tram Rome Davso (139m) - Lignes : T3 - Bus Rome Davso (142m) - Bus Place de Rome (163m) - Tram Place de Rome (172m) - Lignes : T3 - Bus Salvator Italie (241m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Préfecture (246m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Estrangin Puget (271m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Métro Estrangin (291m) - Lignes : 41 - Bus Notre-Dame du Mont (292m) - Lignes : 81 - Bus Breteuil Puget (332m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1 - Bus Lieutaud Salvador (378m) - Lignes : 54,521, 540, 518, N1 - Bus Vieux Port Ballard (384m) - Lignes : 41, 521, 540, 518 - Bus Breteuil Roux de Brignoles (399m) - Lignes : 49 - Bus Sainte Fortia (400m) - Lignes : 55 - Bus Métro Notre-Dame du Mont (407m) - Lignes : 74 - Tram Cours Saint-Louis (420m) - Lignes :T3 - Bus Lieutaud Cours Julien (421m) - Lignes : 81 - Bus Cours Saint-Louis (428m) - Tram Rome Dragon (436m) - Lignes : T3 - Bus Lodi Fontange (437m) - Lignes : 74 - Bus Métro Vieux Port (475m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2 - Bus Puget Fortia (480m)- Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Breteuil Sylvabelle (489m) - Lignes : 49 - Tram Canebière Capucins (496m) - Lignes : T2 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Droit au bail : 125 000 € Loyer mensuel : 7 902 € (551,31 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 172 m²
Equipements	Accès plain-pied, Accès PMR, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Surface Totale : 238 m² (RDC : 172 m² / 1er Étage : 66 m²) , , Façade : Belle et large vitrine commerciale toute hauteur à fort pouvoir d'attraction , , Aménagement RDC : Surface de vente moderne, spots encastrés et rails multidirectionnels, sol résistant trafic intense, cabines d'essayage , , 1er Étage : Appartement / Annexe attenant servant de réserve, zone de préparation/stockage e-commerce, bureaux ou pause personnel , , Équipements : Climatisation réversible (chaud/froid) , , Sécurité : Rideau métallique de fermetures sécurisées motorisé, système d'alarme , , État : Local parfaitement entretenu, immédiatement opérationnel
Référence CessionPME	13_0289
Synthèse	Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13006 Marseille 6e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 125 000 € - Loyer mensuel : 7 902 € (551,31 €/m²/an) Surface de 172 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe