A louer bureaux 75m² empl stratégique Aubagne

Donnez une nouvelle dimension à votre entreprise au sein du pôle économique majeur d'Aubagne. Situé Avenue de la Fleuride, cet espace de 75 m² bénéficie d'une rénovation complète offrant un cadre de travail moderne, sain et valorisant. Grâce à sa surface généreuse et sa luminosité, ceplateau est la réponse idéale pour les PME ou équipes en croissance cherchant à conjuguer confort collaboratif et accessibilité stratégique.
Un agencement flexible et performant

Ce plateau a été pensé pour maximiser l'espace et le bien-être de vos collaborateurs :

Surface de 75 m² optimisée : Un volume permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 10 postes de travail, tout en préservant des zones de circulation fluides.
Modularité totale : Espace "open-space" ou facilement cloisonnable pour créer un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace détente selon vos besoins.
Luminosité exceptionnelle : Large surface vitrée offrant un éclairage naturel constant, essentiel pour la productivité.
Prestations Techniques : Climatisation réversible, faux plafonds avec pavés LED.

Une adresse stratégique : L'avenue de la Fleuride

Implantez vous là où bat le cœur économique des Paluds :

Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52, plaçant Marseille et Aix-en-Provence à moins de 25 minutes.
Stationnement Privilégié : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, garantissant un accès sans stress pour vos collaborateurs et un accueil de qualité pour vos clients.
Écosystème Dynamique : Un environnement tertiaire de premier plan favorisant le networking et la proximité avec de nombreux services (banques, restaurants, commerces).

Les points forts de cette opportunité

État "Prêt à emménager" : Aucuns travaux à prévoir, des locaux propres et repeints pour une exploitation sans délai.
Connectivité : Éligible à la fibre optique très haut débit.
Disponibilité : Signature du bail et remise des clés sous 24/48h.

- Loyer annuel : 10875 € HTHC

- Charges annuelles : 1220 € NET

- Taxe foncière : 1440 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 631,25 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Autoroutes : Accès stratégique immédiat aux nuds autoroutiers A50 (Marseille/Toulon) et A52 (Aix-en-Provence/Nice) à moins de 3 minutes. Axes secondaires : Connexion directe via la RD8n (Route de Gémenos). Temps de trajet : Marseille Centre (20 min), Cassis (15 min), Aix-en-Provence (25 min). - - Quai Le Douard (252m) - Lignes : 68, 69, 72, 102 - Bus Le Douard (255m) - Lignes : 68, 69, 72, 102 - Quai Agora (322m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72 - Bus Agora (326m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72 - Quai La Bourbonne (332m) - Lignes : 11, 69, 102 - Bus La Bourbonne (336m) - Lignes : 11, 69, 102 - Bus Les Paluds (348m) - Lignes : 1, 11 - Quai Les Paluds (349m) - Lignes : 1, 11 - Quai Les Caniers (353m) - Lignes : 11 - Bus Les Caniers (358m) - Lignes : 11 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Loyer mensuel : 906 € (145,00 €/m²/an) Honoraires : 1 631 € Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 75 m²
Equipements	Bureaux cloisonnés, Climatisation réversible, Faux plafond, Fibre optique, Open Space Disponibilité : Immédiate. , , État du bien : Bureau livré en parfait état d'usage, peintures rafraîchies. , , Confort & Technique : Système de climatisation réversible (chaud/froid). , , Faux plafonds techniques avec pavés LED. , , Sanitaires communs entretenus quotidiennement. , , Espace de stationnement réservé ou foisonnant au pied du bâtiment. , , Localisation & Services : * Au cur de la Zone des Paluds, à 2 minutes des accès autoroutiers (A50/A52). , , Proximité immédiate du centre commercial et de nombreux restaurants (pratique pour le déjeuner des collaborateurs). , , Desserte par les bus de l'Agglo (gratuits sur le secteur d'Aubagne).
Bilan énergétique	DPE 138 C GES 3 A Détail des valeurs GES Faible émission de GES 3 A 6 à 10 B 11 à 20 C 21 à 35 D 36 à 55 E 56 à 80 F > 80 G Forte émission de GES Détail des valeurs DPE Logement économe <= 50 A 51 à 90 B 138 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore
Référence CessionPME	13_0240
Synthèse	Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Bureaux 13400 Aubagne, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Loyer mensuel : 906 € (145,00 €/m²/an) Surface de 75 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe