Local commercial de 43m² à céder à Marseille 13006

Emplacement N°1 | 43,7m2 | Rue Montgrand, Marseille 6ème | Entièrement rénové

Déployez votre activité au cœur de l'élégance marseillaise, rue Montgrand, une adresse située dans le prolongement immédiat de la Préfecture.
Ce local de 43.7 m² utiles, actuellement occupé par une enseigne reconnue, offre une opportunité rare de s'implanter au sein du "Triangle d'Or" du 6ème arrondissement, un secteur où le cachet historique rencontre un dynamisme économique constant.

L'espace se distingue par une configuration optimale et lumineuse, composée d'une surface de vente de 33 m² de plain-pied, complétée par une réserve de 11 m² directement accessible pour vos besoins de stockage.

Bénéficiant d'un flux qualitatif permanent généré par les institutions environnantes et les boutiques voisines, le local jouit également d'une accessibilité remarquable à quelques pas du métro Estrangin et des principaux parkings du centre-ville.

Ce local constitue l'écrin idéal pour une activité de bijouterie, de joaillerie ou de prêt-à-porter. Le quartier, reconnu pour sa clientèle à fort pouvoir d'achat, offre une facilité d'accès privilégiée à quelques pas du métro Estrangin et des parkings.

C'est une occasion unique de conjuguer une visibilité de premier ordre avec un environnement raffiné, prêt pour une exploitation immédiate sans travaux.

Visites et dossier complet disponibles sur demande.

- Loyer annuel : 17788.44 € HTHC

- Charges annuelles : 560 € NET

- Taxe foncière : 900 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le local bénéficie d'une accessibilité stratégique via l'Axe Nord-Sud. Il est situé à proximité immédiate du Tunnel Prado-Carénage, permettant une liaison directe vers l'autoroute A50 (Aubagne/Toulon) et l'autoroute A7 (Lyon/Aix-en-Provence). L'accès depuis le Vieux-Port et la Rue de Romefacilite la circulation vers les autres quartiers centraux. - - Bus Estrangin Puget (143m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Préfecture (162m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Métro Estrangin (191m) - Lignes : 41 - Bus Breteuil Puget (208m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1 - Bus Place de Rome (213m) - Tram Place de Rome (221m) - Lignes : T3 - Tram Rome Davso (259m) - Lignes : T3 - Bus Rome Davso (261m) - Bus Breteuil Roux de Brignoles (271m) - Lignes : 49 - Bus Salvator Italie (286m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Sainte Fortia (323m) - Lignes : 55 - Bus Vieux Port Ballard (343m) - Lignes : 41, 521, 540, 518 - Bus Puget Fortia (359m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Breteuil Sylvabelle (368m) - Lignes : 49 - Bus Puget Rouxde Brignoles (400m) - Lignes : 54, 81 - Bus Notre-Dame du Mont (413m) - Lignes : 81 - Bus Paradis Dragon (418m) - Lignes : 41 - Tram Rome Dragon (425m) - Lignes : T3 - Bus Lieutaud Salvador (432m) - Lignes : 54, 521, 540, 518, N1 - Bus Place de la Corderie (459m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1 - Bus Métro Vieux Port (477m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Droit au bail : 73 500 € Loyer mensuel : 1 482 € (413,67 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 43 m²
Equipements	Accès plain-pied, Accès PMR, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Façade et Visibilité : Vitrine moderne toute hauteur offrant une excellente transparence et une luminosité naturelle optimale. Menuiseries en aluminium laqué et vitrage sécurisé, indispensable pour une activité de bijouterie ou d'accessoires de luxe. , , Espace de Vente : Surface de 33 m² au design épuré et contemporain. Sol en grès cérame haute résistance (ou parquet massif, à confirmer selon l'état actuel), faux plafonds avec spots LED intégrés de haute puissance pour une mise en valeur parfaite des produits. Murs lissés et peintures aux teintes neutres. , , Équipements Techniques : Système de climatisation réversible gainable ou split de dernière génération (confort thermique été/hiver). Installation électrique remise aux normes. , , Sécurité : Local équipé d'un rideau métallique de protection motorisé. Système d'alarme et de télésurveillance potentiellement pré-installé. , , Espace Réserve & Social : Réserve saine de 11 m² en sous-sol ou arrière-boutique, optimisée pour le stockage. Point d'eau avec sanitaire privatif et lave-mains. , , Accessibilité : Local conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) avec accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) de plain-pied sur rue.
Bilan énergétique	DPE 97 C GES 2 A Détail des valeurs GES Faible émission de GES 2 A 6 à 10 B 11 à 20 C 21 à 35 D 36 à 55 E 56 à 80 F > 80 G Forte émission de GES Détail des valeurs DPE Logement économe <= 50 A 51 à 90 B 97 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore
Référence CessionPME	13_0227
Synthèse	Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13006 Marseille 6e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 73 500 € - Loyer mensuel : 1 482 € (413,67 €/m²/an) Surface de 43 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe