Local commercial à louer à Marseille Préfecture

Local de Caractère 81 m² | Emplacement Premium Préfecture | Bail Tous Commerces

Déployez votre activité au cœur de l'élégance marseillaise. Situé à côté de la Préfecture, ce local actuellement occupé par une enseigne de renom, offre une adresse de prestigedans le 6ème arrondissement avec une vitrine attractive. C'est l'opportunité idéale pour un porteur de projet souhaitant conjuguer cachet historique et dynamisme économique.

Un agencement optimisé

Ce bien de 81 m² utiles se distingue par une configuration claire et fonctionnelle, permettant une exploitation immédiate sans perte de place :

Espace de vente de 66 m² : Une surface de plain-pied généreuse et lumineuse, offrant de beaux volumes. Le cachet actuel du lieu, idéal pour la mise en valeur d'objets ou de services haut de gamme, saura s'adapter à toutes les identités visuelles.
Sous-sol sain de 15 m² : Une cave directement accessible, parfaite pour une réserve de stock, l'archivage sécurisé ou une zone technique discrète.
Polyvalence rare : Grâce à son bail tous commerces, ce local offre une flexibilité contractuelle précieuse pour sécuriser votre investissement à long terme.

Emplacement : Le triangle d'or du centre-ville

Le local bénéficie d'un environnement stratégique et d'une visibilité de choix dans un secteur en constante valorisation :

Flux qualitatif : Proximité immédiate de la Préfecture garantissant un passage régulier d'une clientèle et de professionnels.
Écosystème dynamique : Un quartier qui mêle harmonieusement institutions, galeries d'art, boutiques de décoration et adresses gastronomiques, créant une synergie commerciale forte.
Accessibilité : Secteur très bien desservi par les transports en commun (métro Estrangin) et disposant de nombreux parkings à proximité immédiate pour votre clientèle.

Potentiel & destinations

Véritable toile vierge, cet espace convient à une grande variété de concepts (sous réserve de validation finale par le bailleur) :

Galerie d'Art ou Antiquités : Conservez l'âme actuelle du lieu pour une transition fluide.
Concept Store & Décoration : Des volumes généreux pour une scénographie produit soignée.
Métiers de bouche (sans extraction) : Idéal pour une épicerie fine, un bar à vin élégant ou un comptoir de dégustation.
Professions Libérales ou Showroom : Un cadre statutaire pour recevoir une clientèle exigeante en toute confidentialité.

Visites sur demande.

- Loyer annuel : 20000 € HC

- Charges annuelles : 240 € TTC

- Taxe foncière : 1880 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le local bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce à sa position centrale, à la jonction des grands axes marseillais : Proximité immédiate des Tunnels : Accès direct au Tunnel Prado-Carénage et au Tunnel Vieux-Port, permettant de rejoindre l'autoroute A50 (directionAubagne/Toulon) et l'autoroute A7/A55 (direction Aix/Aéroport/Littoral) en moins de 10 minutes. Axes structurants : Liaison fluide via la Rue Breteuil, le Cours Pierre Puget et la Rue de Rome, facilitant les livraisons et l'accès pour les véhicules de service. - - Bus Place de Rome (38m) - Tram Place de Rome (43m) - Lignes : T3 - Bus Salvator Italie (99m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Préfecture (166m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Métro Estrangin (219m) - Lignes : 41 - Bus Lieutaud Salvador (245m) - Lignes: 54, 521, 540, 518, N1 - Bus Estrangin Puget (265m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Tram Rome Davso (275m) - Lignes : T3 - Tram Rome Dragon (275m) - Lignes : T3 - Bus Rome Davso (280m) - Bus Notre-Dame du Mont (292m) - Lignes : 81 - Bus Lodi Fontange (344m) - Lignes : 74 - Bus Métro Notre-Dame du Mont (347m) - Lignes : 74 - Bus Breteuil Puget (376m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1 - Bus Breteuil Roux de Brignoles (382m) - Lignes : 49 - Bus Paradis Dragon (382m) - Lignes : 41 - Bus Breteuil Sylvabelle (431m) - Lignes : 49 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Droit au bail : 139 000 € Loyer mensuel : 1 667 € (246,91 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 81 m²
Equipements	Accès plain-pied, Accès PMR, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Confort thermique : Système de climatisation réversible performant, assurant un confort optimal été comme hiver pour la clientèle et le personnel. , , Visibilité & Façade : Large vitrine linéaire offrant une excellente luminosité naturelle et une surface d'exposition attractive, porte d'entrée sécurisée. , , Murs propres et soignés, offrant une base neutre pour tout type d'aménagement. , , Espace Technique & Stockage : Sous-sol de 18 m² directement accessible (idéal réserve ou archives). , , Point d'eau privatif avec sanitaires et lave-mains.
Référence CessionPME	13_0222
Synthèse	Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13006 Marseille 6e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 139 000 € - Loyer mensuel : 1 667 € (246,91 €/m²/an) Surface de 81 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe